盘活存量资产，筑巢引凤促发展——凤来仪・盐梅江舍的转型答卷

　　原红旗花苑B区，一片曾沉寂的存量房产，如今已蝶变为仪征开发区颇具品质的人才社区—“凤来仪・盐梅江舍”。这一华丽转身的背后，是扬州市兴仪投资控股集团有限公司的战略布局，更是精细化运营管理的生动实践。

　　凤来仪・盐梅江舍的前身，是仪征市红旗花苑小区B区，占地93.3亩，总建筑面积约16万平方米，涵盖13栋住宅及2栋商业附属用房。本项目初始规划定位为服务周边片区居民的居住配套用房，后因区域发展计划调整，原定目标群体的住房需求未能按预期释放，致使项目房源出现阶段性空置。
　　2023年8月，扬州市兴仪投资控股集团有限公司以有偿划转方式购入该项目，正式更名为“凤来仪・盐梅江舍”，转型为人才公寓。2024年3月，一期装修改造工程竣工投用，一批精装房源正式面市，迅速成为开发区人才安居的“香饽饽”。

　　密钥一：分步实施，梯次投用，科学推进改造
　　兴仪集团坚持“分步实施、梯次投用”策略，科学推进三期改造工程：一期精装204户、二期精装272户、三期简装136户（普工公寓，可满足2000人住宿），合计投用612套。这一节奏既兼顾了不同层次人才的居住需求，又确保了资产投入与市场需求的精准匹配，避免了一次性改造带来的资金压力和资源浪费。
　　密钥二：精准装修，拎包入住，匹配产业真需求
　　作为兴仪集团旗下专业运管公司，众诚公司承担项目日常运营工作，从装修配置、房源分配到物业协调、租户服务，实行全流程精细化管理。
　　公司精准对接开发区企业实际需求，对住宅集中精装修，统一配备全套家具家电，网络全覆盖，真正做到“拎包入住”；同时针对不同企业人才结构，合理配置多种户型，精准满足外来技术骨干、管理人才及产业工人的多样化居住需求，让房源与入住群体实现“双向奔赴”。
　　密钥三：统筹物业，长效运营，筑牢稳定压舱石
　　众诚公司统筹协调物业服务，全程参与运维对接，确保安全管理与运维成本可控。这一安排不仅解决了分区管理的实际难题，更为持续稳定出租奠定了坚实基础，让人才“住得下”更“住得稳”。

　　612套房源梯次投用，覆盖精装人才公寓与简装普工公寓， 85%综合出租率持续稳定，已吸引中兴派能、中圣集团、金陵船厂等开发区重点企业入住或预定，一批又一批产业人才在这里安下了家，存量房产真正变成了人才集聚的“强磁场”，为开发区招商引资和产业发展提供了坚实的安居保障。

　　凤来仪・盐梅江舍的盘活之路，才刚刚开始。下一步，兴仪集团将朝着三个方向持续发力：
　　加速去化，提升出租率。紧密对接开发区新落地产业项目及全市人才引进计划，通过政企联动推动批量签约，鼓励大型优质企业预定房源，力争年内出租率突破90%。
　　完善配套，打造品质社区。利用两栋商业附属用房引入便利店、健身中心、餐厅等业态，同步优化景观绿化及智慧安防系统，打造集居住、生活、社交于一体的综合性人才社区，让人才“住得好”更“住得欢”。
　　从闲置房源到人才磁场，从沉淀资产到效益引擎，凤来仪・盐梅江舍的转型实践，是兴仪集团践行国企担当、服务地方发展的生动缩影。未来，兴仪集团将继续以专业运营为笔，以服务人才为墨，在存量资产盘活的画卷上书写更多精彩，让每一份沉睡的资产都能焕发新的生机，为仪征高质量发展注入源源不断的安居力量。