从"空关"到"蝶变"，闲置资产盘活 | 兴仪集团经产投公司在这样干

百年前的十二圩老街上，开设了上百家的营生，从人人需要的理发店到颇有经营门槛的钱庄、典当行、保险公司代办行，无一不昭示着十二圩昔日的繁华。而今的十二圩，随着以江上盐都盐运文化展示馆、中共仪征党组织诞生地旧址为核心的"微文博馆群"建成，拥有了一批稳定的参观客流，但游客来了、看了、走了，难以为这个片区注入真正可持续的发展动能。兴仪集团下属经产投公司作为片区的运营主体，在市委市政府长期的高度关心和大力支持下，朝着文化事业和文化产业有机结合的方向开启了经营探索。

从"空关"房子破题

在十二圩历史文化片区里分散着几十处安静的房子，它们中有的随着原住户的离开，拉上围挡，不再"发声"；有的被修缮为文化展馆，却因为不够引人，不能"传声"。这些"空关"的房子成了公司破题的起点。

"圩咖 1914"：一杯有故事的咖啡

扬子书院是 2023 年利用片区内老旧民居改造而成，集地方文献陈列、江上盐都论坛、全民阅读分享等功能于一体。正式开放后，除了偶尔承接文化交流活动，鲜少有游客逗留。于是，公司选择从这里开启第一次经营性业态的尝试。

在业态的选择上，坚持不盲目追"热"、不刻意求"新"，而是到历史中找答案，实现文化性和经营性的统一，"圩咖 1914"咖啡馆应运而生。1913 年，袁世凯政府为以"善后"为名，与英、法、德、日、俄五国银行团签订《善后大借款合同》，以中国全部的盐税收入作为抵押，设立由外国人主导的盐务稽核体系。外籍官员带来的咖啡是苦涩的象征，但革命先辈在民族危难之际挺身而出，终得"回甘"。这段历史，正是"圩咖 1914"的由来。

自 2025 年 11 月开业以来，凭借一杯有故事的咖啡，圩咖迅速打开市场，周边地区顾客甚至驱车数小时而来，从"无人驻足"到"为它而来"，圩咖为公司的经营探索开了个好头。

"圩城书局"：让历史从展板走进日常

与圩咖相通的招商局·仁济和保险公司十二圩代办行旧址，被改造为"圩城书局"。这里曾是中国第一家船舶保险公司分支机构，在这一机构设立过程中发挥关键作用的盛宣怀，也是中国第一家私人公共图书馆的创办者。公司没有选择复建假古董保险公司，而是借其文脉植入书店功能。开敞的庭院、花园、小径，让阅读没有天花板，也让历史从展板走进日常。

多元业态：老空间生出新营生

收储民居被改造为官医局和"梦回 1895"换装旅拍。官医局借十二圩淮盐总栈官医局之意，将旧时的普惠诊疗与当下中式养生茶饮的消费需求相接，让老空间生出新营生。

换装旅拍则与扬子影像馆呼应，扬子影像由江北地区最早的照相馆之一、开设于光绪二十一年（1895）的蒋子明照相馆修缮而成，馆内陈列了大量收集于国内外的老照片，包括仪征尤其是十二圩晚清以后的盐运镜像、街市实景和人物留影，并艺术化再现了十二圩部分老字号场景。旅拍的开放，让老照片、老场景从"可看"变为"可体验"，提升了原有展馆的使用率。

培育自己的运营力量

房屋修缮利用，只是第一步。如何让经营在这里真正有了根和魂，还需要建筑与人的共同努力。公司没有选择简单地引入外部团队"交钥匙"，而是注重培育自己的运营力量。

一方面，邀请扬州知名作家汤成难创作国内首部十二圩盐运题材小说《盐蚀》，她的加入，让书局有了不一样的文学底色，也让老房子多了一份人情的温度。另一方面，公司选派有兴趣的员工外出学习，邀请知名咖啡店、糖水店经营团队现场教学，把经营本领留在自己人手里。不依赖一时输血，注重细水长流的长久发展。

从"空关"到"蝶变"，十二圩的老房子重新开口说话。下一步，经产投公司将继续坚持"运营前置、内容为王"，在保护中利用、在利用中传承，让更多闲置资产成为历史文化的生动载体，为历史文化片区可持续发展探索可复制的经验。